Kompleks produkcyjno-magazynowy Kleszczów 8 536 m² | suwnice

Kompleks przemysłowy z suwnicami, PV i zapleczem biurowym

Na sprzedaż rozbudowany kompleks produkcyjno-magazynowy z zapleczem biurowo-socjalnym, położony w Rogowcu, w gminie Kleszczów, w powiecie bełchatowskim. Nieruchomość została przygotowana z myślą o działalności przemysłowej, produkcyjnej, magazynowej i logistycznej. Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 8 535,89 m², a cały zespół obiektów znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 2,6885 ha, oznaczonej jako teren przemysłowy Ba.

To propozycja dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących dużego obiektu przemysłowego, który można przejąć bez konieczności oczekiwania na zakończenie umów najmu. Kompleks jest wolny od najemców i gotowy do objęcia przez nowego właściciela. Rozbudowana infrastruktura, duży utwardzony teren, kilka budynków o różnym przeznaczeniu oraz funkcjonujące zaplecze administracyjne pozwalają skoncentrować produkcję, magazynowanie i obsługę firmy w jednej lokalizacji.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Rogowcu, na terenie rozwiniętej strefy przemysłowej gminy Kleszczów. Bezpośrednie otoczenie stanowią zakłady produkcyjne, hale przemysłowe, magazyny oraz infrastruktura związana z Elektrownią Bełchatów.

Lokalizacja jest szczególnie interesująca dla działalności wymagającej dostępu do rozbudowanej infrastruktury technicznej i energetycznej. Obiekt posiada przyłącze do sieciowego systemu ogrzewania związanego z Elektrownią Bełchatów. Zgodnie z przekazanymi informacjami ogrzewanie jest uruchamiane sezonowo i obsługiwane przez PGE.

Dodatkowym atutem dla przedsiębiorstw transportowych i produkcyjnych jest położenie w rejonie skomunikowanym z głównymi trasami drogowymi prowadzącymi w kierunku autostrady A1. Układ terenu umożliwia również swobodne poruszanie się samochodów ciężarowych oraz wykorzystanie dużych placów manewrowych.

Kompleks produkcyjno-magazynowy

Najważniejszym obiektem nieruchomości jest hala produkcyjno-montażowa o powierzchni 3 858,88 m². Hala ma konstrukcję stalową, jest ocieplona i została podzielona na trzy segmenty. Jej istotnym wyposażeniem są trzy sprawne suwnice o udźwigu do 5 ton.

Takie parametry tworzą warunki do prowadzenia produkcji konstrukcji stalowych, prefabrykacji, obróbki elementów metalowych, działalności warsztatowej, produkcji wielkogabarytowej czy organizacji zaplecza dla przedsiębiorstwa przemysłowego. Dostęp do suwnic pozwala ograniczyć konieczność ponoszenia dodatkowych nakładów na podstawowe urządzenia transportu wewnętrznego.

Zdjęcia obiektu pokazują rozległe, wysokie przestrzenie produkcyjne, szerokie bramy i duże powierzchnie robocze. Część hal i elewacji posiada widoczne ślady eksploatacji i będzie wymagała dostosowania lub modernizacji odpowiednio do planowanego profilu działalności. Daje to jednak nowemu właścicielowi możliwość przygotowania powierzchni dokładnie pod własny proces technologiczny.

Na terenie nieruchomości znajdują się również:

• budynek magazynowo-garażowy o powierzchni 1 328,72 m², wykonany w technologii murowanej i żelbetowej,
• wiata magazynowa nr 1 o powierzchni 1 019,27 m²,
• wiata magazynowa nr 2 o powierzchni 577,41 m²,
• magazyn materiałów antykorozyjnych o powierzchni 460,42 m²,
• magazyn materiałów ceramicznych o powierzchni 443,25 m²,
• portiernia o powierzchni 14,82 m².

Zróżnicowana struktura zabudowy daje możliwość oddzielenia produkcji od magazynowania surowców i wyrobów gotowych, organizacji stref składowania zewnętrznego, zaplecza technicznego czy garaży dla floty firmowej.

Zaplecze biurowo-socjalne

Uzupełnieniem części przemysłowej jest dwukondygnacyjny budynek biurowo-socjalny typu „Berlin” o powierzchni 833,12 m². Budynek jest klimatyzowany i mieści pomieszczenia biurowe, gabinety, przestronne ciągi komunikacyjne, salę konferencyjną oraz zaplecze socjalno-administracyjne.

Dobrze doświetlone pokoje biurowe z dużymi oknami, podwieszanymi sufitami i instalacją oświetleniową. Część pomieszczeń ma wykończone podłogi, grzejniki oraz klimatyzację. Do dyspozycji jest także wyposażona zabudową meblową przestrzeń kuchenna. Taki układ pozwala na szybkie zorganizowanie administracji, działu handlowego, księgowości, zaplecza kadrowego lub biura kierownictwa bez konieczności wynajmowania dodatkowej powierzchni poza zakładem.

Duża działka i place manewrowe

Działka o powierzchni 2,6885 ha jest ogrodzona i w znacznej części utwardzona. Rozległe place pomiędzy budynkami mogą zostać wykorzystane do manewrowania samochodami ciężarowymi, czasowego składowania materiałów, organizacji parkingów, placu logistycznego czy obsługi dostaw.

Nieruchomość posiada czytelny układ komunikacji wewnętrznej oraz możliwość dojazdu do poszczególnych hal i magazynów. To ważna korzyść dla firm, w których codzienna działalność wymaga obsługi samochodów ciężarowych, maszyn, dostaw komponentów lub wywozu gotowych produktów.

Bocznica i infrastruktura kolejowa

W południowej części działki przebiega tor kolejowy nr 310. Zgodnie z przekazanymi informacjami ustanowiona jest służebność na rzecz sąsiadującej Elektrowni Bełchatów. Obecność infrastruktury kolejowej może stanowić dodatkowy atut przy analizie możliwości logistycznych nieruchomości, szczególnie dla działalności związanej z transportem dużych partii materiałów lub produkcją przemysłową.

Fotowoltaika i ogrzewanie

Na dachu jednej z hal znajduje się mikroinstalacja fotowoltaiczna o mocy 49,72 kW, złożona ze 113 paneli o mocy 440 Wp każdy. Instalacja może wspierać bieżące zapotrzebowanie przedsiębiorstwa na energię elektryczną i ograniczać część kosztów eksploatacyjnych, zależnie od charakteru działalności i profilu zużycia energii.

Istotnym elementem infrastruktury jest również przyłącze do ogrzewania sieciowego z Elektrowni Bełchatów. Dla zakładu o tak dużej powierzchni możliwość korzystania z istniejącego systemu ogrzewania może mieć znaczenie przy kalkulacji przyszłych kosztów prowadzenia działalności.

Przeznaczenie nieruchomości i MPZP

Zgodnie z przekazanymi informacjami nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczonym symbolem 1P – zabudowa produkcyjna, zgodnie z Uchwałą Nr XXIX/279/2017 Rady Gminy Kleszczów.

Takie przeznaczenie terenu jest kluczowym atutem dla przedsiębiorstw planujących działalność produkcyjną lub przemysłową oraz dla inwestorów rozważających dalszą rozbudowę kompleksu. Ogranicza konieczność poszukiwania terenu, dla którego dopiero trzeba byłoby przeprowadzać procedury związane ze zmianą przeznaczenia gruntu.

Dla kogo jest ta nieruchomość?

Kompleks może być szczególnie interesujący dla firm z branży produkcji konstrukcji stalowych, prefabrykacji, obróbki metalu, produkcji komponentów przemysłowych, logistyki, transportu, magazynowania oraz przedsiębiorstw poszukujących własnej bazy operacyjnej z dużym placem i zapleczem administracyjnym.

Dzięki połączeniu hali wyposażonej w suwnice, kilku magazynów, wiat, terenów utwardzonych i budynku biurowego nieruchomość może funkcjonować jako samodzielny zakład produkcyjny, centrum magazynowo-logistyczne, baza transportowa lub wielofunkcyjny kompleks przemysłowy.

Stan prawny

Grunt znajduje się w użytkowaniu wieczystym do 5 grudnia 2089 roku, natomiast budynki stanowią odrębną własność. Według przekazanych informacji dział IV księgi wieczystej jest wolny od obciążeń hipotecznych.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość może być analizowana nie tylko jako obiekt dla własnej działalności, ale również jako aktywo inwestycyjne przeznaczone pod wynajem powierzchni przemysłowych, magazynowych i biurowych.

Według danych przekazanych przez właściciela potencjalny roczny przychód czynszowy, wyliczony na podstawie założonych stawek rynkowych, może wynosić około 1 241 818,92 zł brutto. W materiałach wskazano również potencjalny poziom ROI około 8,3%. Parametry te mają charakter kalkulacyjny i powinny zostać każdorazowo zweryfikowane przez inwestora na podstawie aktualnych stawek najmu, kosztów operacyjnych, nakładów modernizacyjnych i przyjętego modelu finansowania.

Operat szacunkowy z maja 2025 roku określał wartość rynkową nieruchomości na 8 558 077 zł.

Jeżeli poszukujesz dużego zakładu produkcyjnego, hali z suwnicami, kompleksu magazynowego, bazy logistycznej lub nieruchomości przemysłowej z potencjałem inwestycyjnym w gminie Kleszczów, ta oferta zasługuje na szczegółową analizę.

Zadzwoń i umów się na wizję lokalną. Na miejscu najlepiej ocenisz skalę kompleksu, układ hal, możliwości wykorzystania placów, zaplecze biurowe oraz potencjał dostosowania nieruchomości do prowadzonej działalności.