Działka inwestycyjna Łódź 13 900 m² | MPZP Widzew

Teren inwestycyjny z MPZP – zabudowa mieszkaniowa, usługi i stacja paliw

Na sprzedaż teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 13 900 m², położony w Łodzi, w dzielnicy Widzew, przy ul. Brzezińskiej. Nieruchomość stanowi propozycję przede wszystkim dla inwestorów, deweloperów oraz przedsiębiorców poszukujących gruntu z jasno określonymi możliwościami zagospodarowania.

Istotnym atutem nieruchomości jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, uchwalony Uchwałą Nr XXXII/966/26 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 24 czerwca 2026 r. Teren znajduje się w jednostce planistycznej 4MN-U, umożliwiającej realizację zarówno inwestycji mieszkaniowej jednorodzinnej, jak i zabudowy usługowej oraz stacji paliw. Daje to możliwość przygotowania różnych wariantów inwestycji i dopasowania projektu do przyjętego modelu biznesowego.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Brzezińskiej, jednej z ważnych tras komunikacyjnych we wschodniej części Łodzi. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd zarówno w kierunku centrum miasta, jak i autostrady A1, co ma znaczenie w przypadku lokowania stacji paliw ale również inwestycji mieszkaniowej oraz działalności usługowej nastawionej na obsługę ruchu lokalnego i tranzytowego.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się przystanek komunikacji miejskiej. Dostęp do transportu publicznego zwiększa funkcjonalność terenu z punktu widzenia przyszłych mieszkańców, pracowników oraz klientów obiektów usługowych.

Położenie przy ul. Brzezińskiej może być istotne dla inwestora poszukującego nieruchomości gruntowej łączącej możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej z potencjałem komercyjnym.

Przeznaczenie terenu w MPZP

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się w jednostce 4MN-U.

Przeznaczenie podstawowe obejmuje:

• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą,
• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bliźniaczą,
• zabudowę usługową w tym stacje paliw

Możliwość lokalizacji stacji paliw odróżnia teren 4MN-U od części sąsiednich terenów planistycznych i może stanowić istotną wartość dla inwestora zainteresowanego działalnością komercyjną.

Przeznaczenie uzupełniające obejmuje również teren komunikacji wewnętrznej oraz infrastrukturę techniczną.

Parametry i możliwości zabudowy

Plan miejscowy określa parametry pozwalające rozważyć kilka wariantów zagospodarowania nieruchomości.

Maksymalna powierzchnia zabudowy usługowej wynosi do 800 m² na działce budowlanej, natomiast w przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi do 200 m² na działce budowlanej. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosi 750 m², przy minimalnej szerokości frontu 20 m. Przy łącznej powierzchni oferowanego terenu wynoszącej 13 900 m² daje to możliwość opracowania koncepcji podziału na kilkanaście działek budowlanych, z uwzględnieniem niezbędnej komunikacji oraz parametrów wynikających z planu miejscowego.

Maksymalny udział powierzchni zabudowy został określony na poziomie 25% powierzchni działki.

Dopuszczalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych wynosi do 10 m, natomiast garaży oraz budynków gospodarczych do 6 m.

Dla budynków mieszkalnych i usługowych przewidziano dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia od 30° do 45°. W przypadku garaży i budynków gospodarczych dopuszczone są dachy płaskie.

Potencjał podziału nieruchomości

Jednym z najważniejszych atutów tego gruntu inwestycyjnego jest możliwość jego podziału.

Takie rozwiązanie pozwala rozważyć między innymi realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych, etapowanie inwestycji, sprzedaż wydzielonych działek budowlanych albo stworzenie projektu łączącego funkcję mieszkaniową z usługową.

Alternatywą jest wykorzystanie gruntu przede wszystkim pod inwestycję komercyjną, w tym obiekty usługowe lub – zgodnie z dopuszczeniami planu – stację paliw.

Dla inwestora oznacza to możliwość analizy kilku niezależnych scenariuszy zagospodarowania bez konieczności oczekiwania na wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Opis terenu i media

Działki mają płaskie ukształtowanie, co jest korzystne z punktu widzenia przygotowania przyszłej inwestycji oraz projektowania układu zabudowy i komunikacji wewnętrznej.

Dostęp do nieruchomości zarówno bezpośrednio z ulicy Brzezińskiej jak i po przeciwnej stronie działek.

W zasięgu nieruchomości znajdują się podstawowe media:

• woda miejska,
• energia elektryczna,
• gaz.

Dostępność infrastruktury technicznej stanowi istotny element przy analizie kosztów i przygotowaniu procesu inwestycyjnego. Szczegółowe warunki przyłączenia poszczególnych mediów powinny zostać każdorazowo potwierdzone u właściwych gestorów sieci na etapie przygotowywania konkretnego projektu.

Dodatkowy potencjał

Istnieje możliwość wystąpienia do Urzędu Miasta Łodzi z wnioskiem dotyczącym kupna lub dzierżawy sąsiadującej działki gminnej o powierzchni około 2500 m². Ewentualne pozyskanie tego terenu mogłoby zwiększyć powierzchnię inwestycji i stworzyć dodatkowe możliwości w zakresie organizacji zabudowy, infrastruktury, komunikacji wewnętrznej lub terenów towarzyszących. Sprzedaż bądź dzierżawa nieruchomości gminnej wymaga jednak przeprowadzenia odpowiedniej procedury i uzyskania zgody właściwych organów, dlatego należy traktować tę możliwość jako dodatkowy potencjał, a nie element gwarantowany w ramach obecnej oferty.

Dla kogo ta nieruchomość?

Oferta skierowana jest przede wszystkim do deweloperów mieszkaniowych, inwestorów gruntowych, przedsiębiorców oraz podmiotów poszukujących większej nieruchomości inwestycyjnej w granicach Łodzi.

Teren może zainteresować inwestora planującego budowę osiedla domów jednorodzinnych, realizację zabudowy bliźniaczej, podział gruntu na mniejsze działki budowlane, stworzenie kompleksu usługowego lub wykorzystanie potencjału lokalizacji przy jednej z głównych tras wylotowych miasta.

Połączenie powierzchni 13 900 m², obowiązującego MPZP, możliwości podziału, funkcji mieszkaniowej i usługowej oraz dopuszczenia stacji paliw pozwala analizować nieruchomość pod kątem różnych modeli inwestycyjnych.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia terenu: 13 900 m²,
• obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• oznaczenie w MPZP: 4MN-U,
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza,
• możliwość realizacji zabudowy usługowej,
• dopuszczona lokalizacja stacji paliw,
• maksymalny udział powierzchni zabudowy: 25%,
• wysokość zabudowy mieszkalnej i usługowej do 10 m,
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 750 m²,
• minimalna szerokość frontu: 20 m,
• możliwość stworzenia układu komunikacji wewnętrznej,
• płaskie ukształtowanie terenu,
• prawnie uregulowany dostęp od ul. Brzezińskiej,
• woda miejska, energia elektryczna i gazociąg w zasięgu,
• komunikacja miejska w bezpośrednim sąsiedztwie,
• dogodny dojazd w kierunku centrum Łodzi i autostrady A1,
• możliwość wystąpienia o zakup lub dzierżawę sąsiedniej działki gminnej o powierzchni około 2500 m².

Jeżeli szukasz gruntu inwestycyjnego w Łodzi, którego przeznaczenie zostało jasno określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i który daje możliwość realizacji zarówno projektu mieszkaniowego, jak i komercyjnego, zapraszamy do kontaktu.

Udostępnimy szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości i dokumentacji oraz omówimy możliwości zagospodarowania terenu.

Zadzwoń i umów się na prezentację nieruchomości.