Magazyn Poznań przy A2 | 15 712 m² kompleks

Duży potencjał biznesowy przy A2 i S11

Nowoczesny kompleks magazynowo-biurowy w Poznaniu z doskonałym dojazdem do A2 i S11 to idealne miejsce dla logistyki, e-commerce i usług. Duża powierzchnia 15 712 m² oraz rozbudowana infrastruktura (rampy, place manewrowe, biura) zapewniają komfort i efektywność prowadzenia biznesu. Nieruchomość oferuje ogromny potencjał adaptacyjny dla różnych branż i dalszego rozwoju.

Lokalizacja

Na sprzedaż kompleks budynków magazynowo-spedycyjno-biurowych położony w Poznaniu przy ul. Ostrowskiej 400-408, na osiedlu Szczepankowo. To lokalizacja, która daje realną przewagę operacyjną firmom działającym w logistyce, dystrybucji, e-commerce, handlu hurtowym, usługach serwisowych oraz lekkiej produkcji i spedycji. Nieruchomość zapewnia bardzo szybki dojazd do autostrady A2 oraz drogi ekspresowej S11, co przekłada się na sprawną obsługę transportu lokalnego, krajowego i międzynarodowego.

Wjazd odbywa się bezpośrednio od ul. Ostrowskiej, a dodatkowym atutem są połączenia komunikacji miejskiej z rejonem Ronda Rataje. W zasięgu kilku kilometrów znajdują się Franowo, Posnania, centrum Poznania, główny dworzec oraz lotnisko Ławica, co ułatwia codzienne funkcjonowanie pracowników, kontrahentów i floty.

Opis nieruchomości

Przedmiotem sprzedaży jest duży obiekt wielofunkcyjny o łącznej powierzchni użytkowej 15 712 m2, usytuowany na działce o powierzchni 25 036 m2. To nieruchomość komercyjna z bardzo szerokim zakresem możliwej adaptacji do potrzeb różnych branż. Kompleks tworzą budynki o funkcji magazynowej, spedycyjnej i biurowej, dzięki czemu przyszły właściciel zyskuje gotowe zaplecze do prowadzenia działalności operacyjnej, administracyjnej i logistycznej w jednym miejscu.

W skład kompleksu wchodzą: biurowiec o powierzchni użytkowej 2824 m2, Magazyn 01 o powierzchni 1699 m2, Magazyn 02 o powierzchni 1691 m2, Magazyn 03 o powierzchni 1691 m2, Spedycja P o powierzchni 1666 m2, Spedycja W o powierzchni 1216 m2 z antresolą 735 m2 oraz Magazyn 05 o powierzchni 4241 m2. Wysokość wewnętrzna hal wynosi od 8 m do 12,1 m, co stwarza bardzo dobre warunki do wysokiego składowania, organizacji nowoczesnej logistyki magazynowej i optymalizacji procesów przeładunkowych. Istotnym udogodnieniem jest także 9 ramp wyładunkowo-załadunkowych, w tym 1 wjazdowa, a także bramy przemysłowe segmentowe z napędem elektrycznym.

Dla użytkowników ważna będzie również jakość techniczna obiektu. W budynkach magazynowych i spedycyjnych zastosowano posadzkę przemysłową utwardzaną nawierzchniowo, niepylącą, o dopuszczalnym obciążeniu 5 t/m2 lub wyższym.

Budynki magazynowe i spedycyjne połączone są kładką pieszą oraz specjalnym torem z kolejką, co usprawnia przemieszczanie towarów pomiędzy poszczególnymi częściami kompleksu i pozwala lepiej organizować pracę operacyjną.

Dla kogo nieruchomość

To oferta szczególnie atrakcyjna dla firm, które szukają dużej nieruchomości inwestycyjnej lub siedziby przedsiębiorstwa z rozbudowaną częścią magazynową i biurową. Kompleks sprawdzi się jako centrum logistyczne, zaplecze dla operatora kurierskiego, magazyn centralny dla e-commerce, hurtownia, obiekt serwisowy, centrum dystrybucyjne lub siedziba firmy wymagającej sprawnej obsługi transportu i nowoczesnej infrastruktury.

Duża powierzchnia użytkowa, funkcjonalny układ zabudowy oraz możliwość dostosowania obiektu do własnych potrzeb biznesowych czynią tę nieruchomość wartościową propozycją zarówno dla użytkownika końcowego, jak i inwestora.

Opis budynków i standard techniczny

Kompleks był realizowany etapami w latach 1997-2012, a wszystkie budynki posiadają formalny odbiór techniczny oraz aktualne przeglądy wymagane przepisami. Obiekt wyposażony jest we wszystkie media. Ogrzewanie zostało zróżnicowane w zależności od funkcji budynków, obejmując m.in. promienniki gazowe, nagrzewnice wodne z nadmuchem elektrycznym, ogrzewanie podłogowe wodne, kotłownię gazową oraz w budynku biurowym nowoczesne rozwiązanie oparte na pompach ciepła i odwiertach. Zastosowano wentylację grawitacyjną, a w hali spedycji P i budynku biurowym również wentylację mechaniczną. Moc przyłączeniowa wynosi 100 kW. Dodatkowym atutem jest światłowodowy internet 500 MB/s symetryczny z gwarantowanym pasmem.

Udogodnienia i otoczenie

Nieruchomość oferuje bardzo dobre warunki do codziennej obsługi pracowników, kontrahentów i transportu. Do dyspozycji jest plac manewrowy, droga dojazdowa i parkingi z kostki betonowej, 35 miejsc postojowych w hali garażowej pod budynkiem biurowym oraz około 65 miejsc postojowych wzdłuż budynków magazynowych.

Na terenie znajduje się również zbiornik retencyjny oraz monitoring wizyjny. Dużym walorem marketingowym są miejsca przewidziane na nazwę firmy i reklamę od strony ul. Ostrowskiej i ul. Krzywoustego, co zwiększa ekspozycję marki i widoczność przedsiębiorstwa.

Stan prawny i informacje dodatkowe

Nieruchomość stanowi pełną własność i jest sprzedawana bez obciążeń. Obejmuje działki nr 2/5, 2/6 oraz drogę wewnętrzną 2/7 w obrębie geodezyjnym Spławie 0009, arkusz 11. Teren jest płaski i suchy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne obiekty firmowe o podobnym charakterze, co potwierdza biznesowy potencjał tej lokalizacji.

Dla terenu brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Sprzedaż dotyczy nieruchomości bez wyposażenia, a do ceny należy doliczyć podatek VAT. Termin przekazania nowemu właścicielowi przewidziano na II połowę 2027 roku.

To nieruchomość komercyjna, która łączy strategiczną lokalizację, dużą powierzchnię, funkcjonalność, bardzo dobre parametry techniczne i szerokie możliwości dalszego rozwoju działalności. Takie obiekty magazynowo-biurowe w Poznaniu, z szybkim dojazdem do A2, S11 i centrum miasta, pojawiają się na rynku stosunkowo rzadko.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji tej nieruchomości.

Przekonaj się, jak duży potencjał dla Twojego biznesu może mieć ten kompleks w Poznaniu.