Działka inwestycyjna 9 ha z MPZP – Parzęczew pod Łodzią

Działka inwestycyjna z MPZP blisko A2 – ponad 9 ha pod produkcję, usługi i magazyny

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 90 380 m², położona w gminie Parzęczew, w powiecie zgierskim, około 2 km od centrum miejscowości. To oferta skierowana do inwestorów, deweloperów przemysłowych oraz przedsiębiorców poszukujących dużego terenu komercyjnego z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Najważniejszym atutem nieruchomości jest przeznaczenie terenu pod zabudowę produkcyjno-usługową, składy oraz magazyny. Parametry wynikające z MPZP zapewniają szerokie możliwości realizacji inwestycji i pozwalają przygotować projekt odpowiadający potrzebom konkretnej działalności gospodarczej.

Lokalizacja

Działka znajduje się w podłódzkiej gminie Parzęczew, w województwie łódzkim. Od centrum Parzęczewa dzieli ją około 2 km, dzięki czemu przyszli użytkownicy nieruchomości będą mieli dogodny dostęp do lokalnych usług, handlu oraz regionalnej komunikacji autobusowej.

Położenie w powiecie zgierskim zapewnia dostęp do rynku pracy i zaplecza biznesowego aglomeracji łódzkiej. Lokalizacja może być szczególnie korzystna dla przedsiębiorstw działających w branży produkcyjnej, logistycznej, magazynowej, handlowej lub usługowej, które poszukują terenu poza zwartą zabudową dużego miasta.

Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowi przede wszystkim niska zabudowa. Taka lokalizacja sprzyja prowadzeniu działalności gospodarczej i umożliwia zaplanowanie inwestycji produkcyjno-usługowej w spokojnym rejonie, z jednoczesnym dostępem do infrastruktury miejscowości.

Parametry nieruchomości

Powierzchnia działki wynosi 90 380 m², czyli ponad 9 hektarów. Szerokość nieruchomości to około 323 m, natomiast jej długość wynosi około 280 m. Duża powierzchnia oraz korzystne wymiary umożliwiają racjonalne rozmieszczenie budynków, dróg wewnętrznych, placów manewrowych, parkingów, powierzchni składowych i pozostałej infrastruktury technicznej.

Istnieje możliwość podziału nieruchomości na mniejsze działki, co zwiększa elastyczność całego przedsięwzięcia. Inwestor może przeznaczyć teren pod jeden większy zakład lub kompleks magazynowo-produkcyjny, a także rozważyć etapowanie inwestycji albo wydzielenie odrębnych gruntów komercyjnych.

Ostateczna możliwość i sposób podziału wymagają przeprowadzenia właściwej procedury administracyjnej oraz uwzględnienia szczegółowych zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Nieruchomość objęta jest obowiązującym MPZP, który przewiduje możliwość realizacji zabudowy produkcyjno-usługowej, składów i magazynów. Jest to istotna korzyść dla inwestora, ponieważ przeznaczenie gruntu zostało określone w miejscowym planie i nie wymaga występowania o decyzję o warunkach zabudowy.

Plan dopuszcza zabudowę do 15 m wysokości oraz wskaźnik powierzchni zabudowy wynoszący do 80% powierzchni działki. Przy powierzchni 90 380 m² daje to teoretycznie możliwość przeznaczenia pod zabudowę nawet około 72 304 m² terenu, z uwzględnieniem pozostałych wymagań MPZP, przepisów technicznych oraz warunków konkretnego projektu.

Takie parametry pozwalają rozważyć między innymi budowę hali produkcyjnej, centrum magazynowego, obiektu logistycznego, bazy transportowej, hurtowni, zakładu usługowego, powierzchni składowych lub kompleksu łączącego kilka funkcji biznesowych.

Dojazd

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową. Zapewnia to wygodną obsługę komunikacyjną terenu oraz ułatwia organizację transportu samochodowego, w tym dojazdu pojazdów ciężarowych, maszyn budowlanych i samochodów dostawczych.

Asfaltowy dostęp do działki stanowi ważną przewagę przy planowaniu inwestycji produkcyjnej, magazynowej lub logistycznej, ponieważ może ograniczyć zakres prac związanych z przygotowaniem podstawowej infrastruktury dojazdowej.

Szczegółowe warunki obsługi komunikacyjnej, możliwość wykonania zjazdów oraz parametry planowanych dróg wewnętrznych powinny zostać dostosowane do rodzaju i skali przyszłej inwestycji.

Media

Prąd oraz miejska sieć wodociągowa znajdują się w drodze przy działce. Daje to możliwość wystąpienia do właściwych operatorów o określenie technicznych warunków przyłączenia planowanej inwestycji.

Na terenie nie ma obecnie dostępu do sieci gazowej ani kanalizacji. W zależności od charakteru przedsięwzięcia inwestor może rozważyć zastosowanie indywidualnych rozwiązań technicznych. Dostępność, wydajność i koszty wykonania przyłączy należy każdorazowo potwierdzić u gestorów poszczególnych sieci.

Dla kogo jest ta nieruchomość?

Oferta jest przeznaczona dla inwestorów oraz firm planujących budowę obiektu produkcyjnego, hali magazynowej, centrum logistycznego, składu, hurtowni, bazy transportowej lub zaplecza usługowego. To również propozycja dla przedsiębiorstw poszukujących większego terenu pod rozbudowę działalności albo przeniesienie siedziby i zaplecza operacyjnego.

Możliwość podziału gruntu może zainteresować także inwestora, który planuje przygotowanie kilku odrębnych działek komercyjnych, etapową realizację projektu lub dalszą odsprzedaż części nieruchomości.

Najważniejsze zalety oferty

• powierzchnia 90 380 m², czyli ponad 9 ha terenu inwestycyjnego
• obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
• przeznaczenie pod produkcję, usługi, składy i magazyny
• dopuszczalna wysokość zabudowy do 15 m
• możliwość zabudowy do 80% powierzchni działki
• możliwość podziału nieruchomości
• szerokość około 323 m i długość około 280 m
• asfaltowy dojazd do działki
• prąd i miejska sieć wodociągowa w drodze
• około 2 km do centrum Parzęczewa
• lokalizacja w powiecie zgierskim, w województwie łódzkim
• potencjał pod inwestycję produkcyjną, usługową, logistyczną lub magazynową

Duża powierzchnia, obowiązujący MPZP oraz możliwość realizacji zabudowy produkcyjno-usługowej i magazynowej sprawiają, że jest to nieruchomość z szerokim potencjałem biznesowym. Przekonaj się, czy ten teren odpowiada założeniom Twojej inwestycji.

Zadzwoń, zapytaj o dokumentację i umów się na prezentację nieruchomości.