Dom na sprzedaż Łódź Bałuty-Rogi z ogrodem i działką 679 m²

Dom z potencjałem przy lesie – spokojna część Bałut

Na sprzedaż wolnostojący dom położony przy ulicy Rubinowej, na osiedlu Rogi w łódzkiej dzielnicy Bałuty. Nieruchomość znajduje się w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, w sąsiedztwie terenów zielonych, a jednocześnie w granicach miasta. To propozycja dla osób poszukujących domu z dużą działką, który można wyremontować i urządzić zgodnie z własnymi potrzebami.

Lokalizacja

Bałuty-Rogi to zielona i kameralna część Łodzi, w której dominuje niska zabudowa jednorodzinna. Lokalizacja pozwala korzystać z ciszy, prywatności i bliskości natury bez rezygnowania z dostępu do miejskiej infrastruktury.

W najbliższym otoczeniu dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy, apteka oraz punkty usługowe potrzebne w codziennym życiu. Bliskość lasu stwarza dogodne warunki do spacerów, rekreacji, jazdy na rowerze oraz aktywnego spędzania czasu z rodziną. Spokojne sąsiedztwo będzie dużą zaletą dla osób, które po pracy chcą odpocząć z dala od zwartej zabudowy i ruchliwych ulic.

Położenie domu na terenie Łodzi zapewnia jednocześnie dostęp do komunikacji, usług, placówek edukacyjnych oraz pozostałych udogodnień dużego miasta.

Opis nieruchomości

Dom wolnostojący ma około 160 m² powierzchni całkowitej, z czego około 90 m² stanowi powierzchnia użytkowa. Budynek posiada dwie kondygnacje oraz rozległą piwnicę o powierzchni około 90 m².

W domu znajdują się cztery pokoje, oddzielna kuchnia oraz łazienka. Taki układ daje możliwość wydzielenia strefy dziennej, sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu do pracy zdalnej lub pokoju gościnnego. Oddzielna kuchnia pozwala ograniczyć przenikanie zapachów do części wypoczynkowej, a jednocześnie może zostać połączona z jednym z pomieszczeń podczas planowanej modernizacji.

Łazienka wyposażona jest w wannę, umywalkę i WC. Znajdujące się w niej okno zapewnia naturalne światło oraz możliwość skutecznego wietrzenia pomieszczenia.

Podłogi wykończono parkietem, terakotą i panelami laminowanymi. W budynku zamontowane są okna PCV oraz drewniane drzwi wejściowe.

Dom wymaga kapitalnego remontu. Jest to oferta skierowana do nabywców, którzy chcą samodzielnie zdecydować o układzie wnętrz, standardzie wykończenia, instalacjach oraz sposobie ogrzewania. Remont umożliwi dostosowanie nieruchomości do aktualnych oczekiwań technicznych i funkcjonalnych bez konieczności ponoszenia kosztów usuwania niedawno wykonanych, lecz niedopasowanych aranżacji.

Piwnica i dodatkowa przestrzeń

Dużym atutem nieruchomości jest piwnica o powierzchni około 90 m². Znajdują się w niej dodatkowe pomieszczenia gospodarcze z oknami, które mogą pełnić funkcję magazynu, warsztatu, spiżarni, pralni, domowej siłowni albo przestrzeni do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego i narzędzi ogrodowych.

Po przeprowadzeniu niezbędnych prac pomieszczenia piwniczne mogą znacząco zwiększyć funkcjonalność domu i ułatwić utrzymanie porządku w jego części mieszkalnej.

Budynek i stan techniczny

Dom został wybudowany z cegły, a dach pokryto papą. Konstrukcja stanowi bazę do przeprowadzenia kompleksowej modernizacji. Zakres planowanych prac powinien zostać oceniony przez nabywcę lub wybranego specjalistę, co pozwoli odpowiednio zaplanować remont, wymianę instalacji i dostosowanie budynku do indywidualnych potrzeb.

Ogrzewanie oraz ciepła woda przygotowywane są za pomocą pieca opalanego węglem lub drewnem. Obecny system może zostać wykorzystany albo zastąpiony nowocześniejszym źródłem ogrzewania w ramach remontu.

Działka i ogród

Dom usytuowany jest na płaskiej działce o powierzchni 679 m². Prostokątny kształt oraz szerokość wynosząca około 38 m dają wiele możliwości zagospodarowania terenu.

Na posesji znajduje się trawnik oraz drzewa, które tworzą naturalne otoczenie domu i zapewniają przyjemny cień w cieplejszych miesiącach. Przestrzeń ogrodu może zostać przeznaczona na miejsce zabaw dla dzieci, strefę wypoczynkową, ogród warzywny, nasadzenia ozdobne albo rekreację.

Do dyspozycji mieszkańców są dwa tarasy. Mogą one pełnić funkcję zewnętrznej jadalni, miejsca na poranną kawę lub przestrzeni do spotkań z rodziną i znajomymi. Duża działka zapewnia swobodę aranżacji oraz większą prywatność niż w przypadku zwartej zabudowy miejskiej.

Teren posesji jest ogrodzony siatką. Przy budynku znajduje się garaż przeznaczony na jeden samochód. Dodatkowa przestrzeń na działce może być wykorzystana do parkowania kolejnych pojazdów, zależnie od przyszłego sposobu zagospodarowania terenu.

Media i udogodnienia

Nieruchomość posiada dostęp do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Do domu prowadzi utwardzona droga, co ułatwia dojazd o każdej porze roku.

W budynku dostępna jest telewizja kablowa. Nieruchomość nie posiada obecnie alarmu ani monitoringu, dzięki czemu przyszły właściciel może samodzielnie dobrać system zabezpieczeń odpowiadający jego potrzebom.

Dla kogo nieruchomość?

Dom przy ulicy Rubinowej będzie odpowiedni przede wszystkim dla rodziny poszukującej nieruchomości z ogrodem w spokojnej części Łodzi. Bliskość szkół, przedszkoli, sklepów oraz terenów zielonych ułatwi organizację codziennego życia i pozwoli dzieciom korzystać z przestrzeni poza domem.

Nieruchomość może zainteresować również osoby pracujące zdalnie, które potrzebują oddzielnego gabinetu, a także nabywców planujących kompleksową modernizację domu według własnego projektu.

To także propozycja dla inwestora poszukującego domu wolnostojącego na dużej działce w zielonej części Bałut. Powierzchnia budynku, rozbudowana piwnica, dwa tarasy, garaż oraz ogród tworzą szerokie możliwości przyszłego wykorzystania nieruchomości.

Informacje formalne

Stan prawny nieruchomości jest uregulowany, co umożliwia sprawne przygotowanie transakcji sprzedaży.

Zapraszamy na prezentację

Przekonaj się, jaki potencjał oferuje ten dom i jego działka. Zadzwoń, poznaj szczegóły oferty i umów się na prezentację nieruchomości przy ulicy Rubinowej w Łodzi.

Podane wymiary pomieszczeń mogą różnić się nieznacznie od rzeczywistych.