Działka budowlana 3193 m² z warunkami zabudowy – Łódź Lublinek

Przestrzeń na dom i ogród w zielonym Lublinku – działka z warunkami zabudowy

Szukasz działki na sprzedaż w Łodzi, na której zaplanujesz własny dom z dala od intensywnej miejskiej zabudowy? Przy ulicy Biwakowej na osiedlu Lublinek znajduje się nieruchomość o łącznej powierzchni 3193 m². Wydana decyzja o warunkach zabudowy przewiduje budowę domu jednorodzinnego na części terenu o powierzchni około 1513 m². To propozycja dla osób, które chcą połączyć przestrzeń do życia i wypoczynku z dostępem do infrastruktury Łodzi.

Lokalizacja – Łódź, Lublinek, ul. Biwakowa

Nieruchomość położona jest w południowej części Łodzi, w obrębie G-53, około 10 km od centrum miasta. W otoczeniu znajdują się domy jednorodzinne, tereny zielone, łąki i pola. Takie sąsiedztwo sprzyja osobom szukającym spokojniejszego miejsca do zamieszkania i codziennego kontaktu z naturą.

Dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym S14, ułatwia dojazdy do innych części aglomeracji. Dodatkową możliwością podróżowania jest dostępna w okolicy kolej podmiejska. Obsługę komunikacyjną nieruchomości przewidziano od ulicy Sanitariuszek, przez ulicę Biwakową oraz drogi wewnętrzne w obrębie G-53.

Warunki zabudowy – określone ramy dla Twojego projektu

Dla części nieruchomości wydano decyzję Prezydenta Miasta Łodzi z 3 lipca 2025 r., dotyczącą budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z urządzeniami budowlanymi. Warunki zabudowy obejmują około 1513 m², a nie całą oferowaną powierzchnię 3193 m².

Podstawowe parametry wskazane w decyzji to:

• nieprzekraczalna linia zabudowy: 9 m od granicy działki drogowej;
• maksymalna intensywność zabudowy: 0,15;
• minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,04;
• udział powierzchni zabudowy: od 8% do 15% terenu objętego inwestycją;
• szerokość elewacji frontowej: od 10 do 15 m;
• wysokość budynku: od 5 do 8,5 m;
• dach wielospadowy, w tym dwuspadowy, o nachyleniu głównych połaci od 20° do 40°;
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%.

Parametry te pozwalają szukać projektu domu odpowiadającego ustaleniom decyzji. Pozostała część gruntu daje dodatkową przestrzeń, której sposób wykorzystania należy dopasować do obowiązujących przepisów.

Istniejąca zabudowa i przygotowanie terenu

Na nieruchomości znajdują się budynek murowany oraz zabudowa gospodarcza, zgodnie z dokumentacją przeznaczone do rozbiórki. Planując budowę domu, należy uwzględnić prace rozbiórkowe i przygotowanie terenu. To istotna informacja przy ustalaniu budżetu oraz harmonogramu inwestycji.

Media – rozwiązania przewidziane w decyzji

** Warunki zabudowy określają następujące sposoby obsługi przyszłego domu:**

• energia elektryczna z sieci, na warunkach gestora;
• woda z lokalnego ujęcia, np. własnej studni;
• odprowadzanie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni;
• ogrzewanie z indywidualnego źródła ciepła.

Są to rozwiązania przewidziane w decyzji o warunkach zabudowy. Zakres istniejących przyłączy i warunki wykonania infrastruktury wymagają odrębnego sprawdzenia.

Dla kogo jest ta nieruchomość?

Ta działka w Łodzi na Lublinku będzie propozycją dla osób planujących dom jednorodzinny w otoczeniu niskiej zabudowy i zieleni. Łączna powierzchnia 3193 m² zainteresuje kupujących, którzy cenią większy teren oraz możliwość zaplanowania przestrzeni wokół domu z uwzględnieniem formalnych uwarunkowań nieruchomości.

Chcesz poznać szczegóły oferty i zapoznać się z decyzją o warunkach zabudowy? Zadzwoń i umów się na prezentację działki przy ulicy Biwakowej w Łodzi.