Na sprzedaż biurowiec Konstantynów Łódzki / Łódź

Obiekt na sprzedaż
  • Typ nieruchomości: Komercyjny
  • Powierzchnia : 7 214,03 m2
  • Typ transakcji : sprzedaż
  • Lokalizacja : Konstantynów Łódzki , Łąkowa
  • Rok budowy : 2015
  • Numer oferty : REM-O520942
  • Cena za m2 : 2356.52 PLN

Na sprzedaż budynek biurowy klasy "A" położony wśród terenów należących do Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A., o powierzchni całkowitej 7214,03 m2, posadowiony na siedmiu działkach o łącznej powierzchni 1,0868 ha plus działka stanowiąca dodatkowy parking, o powierzchni 0,2278 ha, znajdujący się w centralnej Polsce, w miejscowości Konstantynów Łódzki (na pograniczu z Łodzią) przy ulicy Łąkowej.

Budynek biurowy to nowoczesny 3 kondygnacyjny obiekt klasy "A" o ciekawej architekturze, składa się z czterech wież połączonych 2 kondygnacyjnym łącznikiem, w którym znajdują się wejścia do budynku oraz centralnie położonym przestronnym holem z restauracją. Budynek oferuje szerokie ciągi komunikacyjne, korytarze i toalety w wysokim standardzie, zlokalizowane bezpośrednio przy biurach oraz szybkobieżne windy, w każdej z wież. Wszystkie moduły biur posiadają możliwość stworzenia aneksu kuchennego oraz we wszystkich pomieszczeniach zainstalowany jest system wentylacyjno - klimatyzacyjny.

BUDYNEK:
• wybudowany w 2015 roku
• wysokość pomieszczeń wynosi 300 cm
• elewacja budynku wykonana w części z płyt kamiennych, częściowo panele dekoracyjne
• windy przystosowane dla osób niepełnosprawnych
• stolarka okienna i drzwiowa aluminiowa
• wyposażony w instalacje: sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna, monitoring
• dodatkowe instalacje: teletechniczna, grzewcza (system VRF - nowoczesny system klimatyzacyjny), wentylacja mechaniczna

PRZESTRZENIE BIUROWE:
• 4459,45 m2 powierzchni biurowej
• biura wyposażone w podłogę techniczną i podwieszany sufit, pozwalające na dowolną ich aranżacje (ustawienia jednostek klimatyzacyjnych, oświetlenia, ścianek działowych, przeszklenia, flor boxów itp.)
• infrastruktura elektryczna doprowadzona do każdego pomieszczenia
• oświetlenie 500 lux we wszystkich lokalach biurowych - indywidualne rozdzielnie prądu ze zdalnym odczytem zużycia energii
• elektroniczny systemem kontroli dostępu do biur wraz z sygnalizacją włamania i napadu
• pomieszczenia wyposażone w sterowaną indywidualnie klimatyzację i wentylację

SALE KONFERENCYJNE:
• 280 m2
• przestrzeń z mobilnym systemem ścian (pozwala podzielić na 3 osobne sale) dla maksymalnie 200 osób
• wyposażenie sal konferencyjnych obejmuje: WIFI, rzutnik multimedialny, ekran, profesjonalne nagłośnienie, dodatkowo możliwość korzystania z dwóch ploterów

RESTAURACJA:
• 241,70 m2
• restauracja jest integralną częścią przestrzeni biznesowej i zapleczem cateringowym Sal Konferencyjnych

HOL:
• 520 m2
• przestrzeń reprezentacyjna z możliwością wykorzystania powierzchni na stałe ekspozycje, lub organizację wydarzeń typu: wystawy, pokazy mody, giełdy, targi, otwarte wydarzenia

RECEPCJA:
• pozwalająca na komfortową pracę 3 osób
• zapewnia obsługę pracowników w budynku i wsparcie dla Gości

PARKING:
• w sumie na 270 pojazdów
• część miejsc parkingowych znajduje się na terenie obiektu, a pozostała część na sąsiadującej działce znajdującej się w odległości ok. 100 m od obiektu (działka utwardzona)

DZIAŁKA:
• utwardzona i zagospodarowana
• ogrodzona
• oświetlona
• agregat prądotwórczy

KONTROLA DOSTĘPU:
• karty dostępu do wszystkich lokali biurowych

SYSTEM ZARZĄDZANIA BUDYNKIEM "BMS":
• system pozwalający centralnie sterować układem klimatyzacji, kontroli dostępu oraz monitoringu wizyjnego

USŁUGI "IT":
• łącze symetryczne o maksymalnej przepustowości 1GB/s, gwarantowane przez operatora TOYA
• w pełni wyposażone i nowoczesne Data Center spełniające standard TIER III posiadające:
■ możliwość ustawienia do 52 szaf rackowych
■ system 4 klimatyzacji precyzyjnych Emerson
■ system gaszenia gazem technicznym
■ system zasilania gwarantowanego UPS, składający się z 2 x UPS 120 kW pracujący w układzie n+1
■ zewnętrzny agregat prądotwórczy FOGO o mocy 300 kW z zewnętrznym systemem tankowania paliwa, z możliwością przepięcia na zasilanie całego budynku

OCHRONA BUDYNKU:
• system oparty na monitoringu wizyjnym nie wymagający ochrony fizycznej, co znacznie ogranicza koszty eksploatacyjne, obsługiwany przez firmę Solid Security Sp. z o.o.

LOKALIZACJA:
Przestronne lokale biurowe posiadają dostęp do infrastruktury IT, Centrum Konferencyjnego i Restauracji.
Atutem obiektu jest także jego lokalizacja na terenie dynamicznie rozwijającej się Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. położonej w sąsiedztwie:
• Węzła komunikacyjnego Emilia-Łódź (A2/S8/S14) Zachodnia Obwodnica Łodzi
• Portu Lotniczego im. Władysława Reymonta w Łodzi - odległość 6,3 km, czas dojazdu 10 min
• Dworzec kolejowy Łódź Kaliska - odległość 8 km, czas dojazdu 10 min
• Centrum Łodzi - odległość 10 km, czas dojazdu 12 min
Dodatkową korzyścią tej lokalizacji będzie bezpośrednie położenie przy budowanej drodze ekspresowej S14 Zachodnia Obwodnica Łodzi, która stanowić będzie fragment krajowej drogi ekspresowej i wkrótce połączy autostradę A2 (węzeł Emilia) z drogą ekspresową S8. Przewidywany dojazd z obiektu do węzła Łódź Retkinia ok. 3 min. Pracownicy obiektu mogą również korzystać bezpośrednio z dojazdu autobusowego linią G do Łodzi - przystanek autobusowy znajduje się na ul. Łąkowej w Konstantynowie Łódzkim bezpośrednio przy budynku.

Dojazd do nieruchomości możliwy jest od strony północnej ul. Łąkową prowadzącą do głównej drogi Konstantynowa Łódzkiego - ul. Łódzkiej oraz od strony południowej bezpośrednio z miasta Łodzi ul. Maratońską, a dalej drogami wewnątrz Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. ul. Golfową, Inwestycyjną i Generała Mariana Langiewicza. Ulice te posiadają nawierzchnie asfaltowe z oświetleniem i urządzonymi chodnikami.

SĄSIEDZTWO:
Nieruchomość położona jest wśród terenów należących do Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A., gdzie na terenach już zainwestowanych znalazły siedzibę m.in. firmy:
• Gilette Poland International Sp. z o.o. (firma zajmująca największą powierzchnię)
• Sonoco Poland Packaging Services Sp. z o.o.
• Sensilab
• Transhelsa Polska Sp. z o.o.
• Gamon Trucks
• Tommark
• Clariant
• Coko-Werk Polska Sp. z o.o.
• Schrang Polska Sp. z o.o.
• Vertex
• Yuncheng (Poland) Sp. z o.o.
• Kompleks Naukowo Przemysłowy Biotechnologii Medycznej
• Mabion S.A.
• Ciat Sp. z o.o.
• Delia
• August Faller Sp. z o.o.
• Azura Polska Sp. z o.o.
• Amcor Flexi bles PL
• DOZ.pl Sp. z o.o.
• EL-PUK Sp. z o.o.
• Barry Caliebaut Polska Sp. z o.o.
• Clear Edge Polska
• Centrum Badań i Innowacji Pro-Akademia
• Centrum Transferu Technologii w obszarze Odnawialnych Źródeł Energii
• DHL Exel Supply
• Chain Sp. z o.o.
• Commercecon Sp. z o.o.
• Celther
• Liw Care Technology Sp. z o.o.
• Diesel części
i inne

GWARANCJE:
• obiekt posiada:
■ 5 letnią gwarancję na wszystkie instalacje techniczne (elektryczne, mechaniczne, elektrotechniczne) do maja 2020 roku
■ 6 letnią gwarancję na budynek do maja 2021 roku
Obie w/w gwarancje udzielone są przez wykonawcę firmę PTB Nickel Sp. z o.o.

Cena podana jest ceną netto.

Zapraszam do kontaktu.